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新兴县征地补偿安置办法(征求意见稿)

发布时间:2015-04-08 00:00:00.0 来源:新兴县国土地资源局 浏览次数:1302次字号:

 

 

征求意见时间:2015年4月8日-2015年4月23日

征求意见单位:新兴县国土资源管理局

地址:新兴县新城镇广兴大道 

电话:2976253

新兴县征地补偿安置办法

征求意见稿

 

为做好我县征地工作,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规规定,结合我县实际,制订本办法。

    一、土地补偿费和安置补助费标准

(一)耕地、养殖水面每亩4.6万元,园地每亩3.5万元,林地、未利用地每亩1.8万元;禽畜饲养地、设施农业用地、农村道路用地、农田水利用地、田坎、晒谷场等其他农用地,按园地的标准进行补偿;建设用地补偿标准,根据土地使用者取得土地使用权的成本以及对土地的投入情况确定。

(二)地类认定以最新变更调查的土地利用现状图为基础,结合具备测绘资质的单位出具勘测定界成果确定,征地面积按正射投影面积计算。

(三)个别拟征地块需要调整征地补偿标准的,由县政府批准确定。

二、青苗补偿费标准

青苗补偿按征地时地上种植现状补偿,预征地公告发出后在征地红线范围内抢种的农作物不予补偿。

(一)属短期作物(1年生以内),按1造产值补偿,标准为每亩2000元。

(二)茶、桑、药等园地的青苗补偿标准为每亩6000元。

(三)属多年生作物(果树等),根据其种植期和生长期长短给予合理补偿,具体补偿标准见附件1

三、地上附着物拆迁补偿标准

(一)属钢筋混凝土框架结构和钢筋混凝土砖混结构的房屋,按建筑面积计算补偿,属青砖、红砖、泥砖瓦木结构及其他结构的单层平房建筑物、构筑物,按建筑物瓦檐滴水线的面积计算补偿,补偿标准按附件2执行;预征地公告发出后在征地红线范围内抢建的建筑物不予补偿。

(二)迁移电力(杆、塔)、通讯广播线(缆)以及输水管道等专业管线拆迁原则上按专业中介评估机构评估值内协商补偿。

(三)拆迁回迁地安置办法。

1.被拆迁户建房用地安排,以土地使用权证登记面积为准。回迁地统一由征地单位配套完善“三通一平”安排给拆迁户,不收其他任何费用。

2.拆迁期间的临时住房由被拆迁户自行解决,征地单位给予被拆迁户临租补助。标准为拆迁面积×10//每月;期限为6个月。如果6个月内未建好回迁安置房或回迁地未配套完善“三通一平”的,按实际交房交地的期限补助。

3.被拆迁户的房屋搬迁费按户给予一次性补助5000

4.回迁地由县国土资源局免费给予办理建设用地土地使用权证,规划报建等有关手续由被拆迁单位自行办理,县规划局收取的城市基础设施配套费由镇政府先代缴,再由镇政府请示县政府解决;其他所需费用属县直单位(含其下属单位)收取的行政事业性和经营服务性收费由县政府给予免收;属社会服务性收费部分(如勘探、设计等费用)由被拆迁单位自理。

(四)养(种)殖场承包期限未到期,因征地而终止承包期,权利人一次性支付了全部承包款的,征地时至承包期限终止期的承包款,由承包方与村集体协商解决,协商不成的,按有关法律法规处理。养(种)殖场投入了挖塘、平整土地等开发的,由征地单位根据开发投入和承包剩余期限的具体情况协商补偿。

(五)养(种)殖场只有一部分在征地范围,且余下部分不能继续经营,确需整体搬迁的,可整体计算补偿。

    四、征地留用地

(一)留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积的一定比例安排(作商住等经营性用地的按15%安排,作工业等其他用地的按10%安排),由征地方负责办理建设用地手续。留用地由县国土资源局免费给予办理建设用地土地使用权证,规划报建等有关手续由被征地单位自行办理,县规划局收取的城市基础设施配套费由镇政府先代缴,再由镇政府请示县政府解决;其他所需费用属县直单位(含其下属单位)收取的行政事业性和经营服务性收费由县政府给予免收;属社会服务性收费部分(如勘探、设计等费用)由被征地单位自理。

(二)留用地可折算货币补偿,其标准为该留用地征地补偿标准与办理转为建设用地需要的所有费用的总和。

(三)留用地“三通一平”前期开发所需的费用由征地单位负责。

五、被征地农民的社保按政策有关规定办理

六、青苗和地上附着物的清理

青苗和地上附着物在规定期限内由原所有者自行处理,逾期未自行处理的,由征地单位处理。

七、有权属争议的土地、青苗和地上附着物的处理

有权属争议的土地、青苗和地上附着物,在未解决争议之前,其土地、拆迁补偿费由征地实施单位办理公证提存,待确认权属后兑现补偿,但不能影响征收土地和拆迁工作及工程建设。

八、本办法未列明的经济作物和地上附着物补偿

本办法未列明的经济作物和地上附着物补偿,视实际情况根据有关政策、规定或专业评估机构的评估结果给予补偿。

九、本办法由新兴县国土资源局负责解释

十、其他

(一)本办法自2015912日起施行,有效期5年。

(二)正在实施的征地项目,土地所有权单位、青苗和地上附着物权利人,已全部达成了征地协议,兑现了征地补偿款的,仍按原标准执行。确需按新标准执行的,报县政府审批。

 

附件:1.果树等青苗补偿标准

          2.楼房等地上附着物拆迁补偿标准

 

 

 

 

附件1

果树等青苗补偿标准

序号

名 称

规 格

补偿价格

(元/棵、株)

说 明

1

柑、桔、橙

6年以上(含6年)

180

每亩按不超过70株计算

35年(含5年)

120

12年(含2年)

50

新种(1年内)

每亩1200

2

龙眼、荔枝

21年以上

500

每亩按不超过35株计算

1620年(含20年)

400

1015年(含15年)

300

610年(含10年)

200

35年(含5年)

150

12年(含2年)

100

新种(1年内)

每亩1500

3

芒果、杨桃、万寿果、番石榴、柚树、桃子、枇杷、树菠萝、乌榄、黄榄、黄皮、栗子等杂果树

11年以上

160

每亩按不超过70株计算

610年(含10年)

120

35年(含5年)

80

12年(含2年)

40

新种(1年内)

每亩1200

4

蕉树

大(1.5米以上)

35

 

小(1.5米以下)

20

5

木瓜树

大(2米以上)

50

 

中(1米至2米)

30

小(1米以下)

20

6

沙梨、三华李、南华李、枣、山楂、棠李、青梅、粉梅、柿子

6年以上(含6年)

140

每亩按不超过70株计算

35年(含5年)

100

12年(含2年)

40

新种(1年内)

每亩1200

7

人工植杂树(荷木、相思、苦练、桉树等)

2米以下(含2米)

12

每亩按不超过130株计算

26米(含6米)

20

6米以上

30

8

松(含马尾松、湿地松)

5米以下(含5米)

15

每亩按不超过90计算

511米(含11米)

20

11米以上

25

9

5米以下(含5米)

20

每亩按不超过90计算

511米(含11米)

25

11米以上

30

10

竹(农用竹)

公斤

每公斤0.5

 

11

竹(食用

笋竹)

3支母竹以下

30

46支母竹

50

78支母竹

80

9支母竹以上(含9支)

120

12

花木场的青苗补偿(绿化苗圃场)

13年(含3年)

每亩8000

 

46年(含6年)

每亩10000

7年以上

每亩13000

附件2

楼房等地上附着物拆迁补偿标准

类别

附着物

名称

单位

补偿标准(元/平方米)

备注

楼房类

钢筋混凝土框架结构

楼房

平方米

1500

一般装修,墙体、天花水泥灰砂批荡,地板铺水泥灰砂;生活、水电设施齐全,不齐全的适当降低补偿标准;折旧费以房屋补偿费为基数,按每年1%计算;以檐高3.2米计算,檐高每增加(或减少)10厘米,每平方米补偿按本级补偿基数增加(或减少)1%

钢筋混凝土砖混结构

楼房

平方米

1300

 

平房类

水泥砖、红(青)砖、砂砖、石墙的砖木瓦面结构房屋

平方米

980

一般装修,墙体、天花水泥灰砂批荡,地板铺水泥灰砂;生活、水电设施齐全,不齐全的适当降低补偿标准;折旧费以房屋补偿费为基数,按每年1%计算;以檐高3.2米计算,檐高每增加(或减少)10厘米,每平方米补偿按本级补偿基数增加(或减少)1%

泥砖的瓦木结构房屋

平方米

830

水泥砖、红(青)砖、砂砖、石墙的石棉瓦房屋

平方米

750

水泥砖、红(青)砖、砂砖、石墙的沥青纸房屋

平方米

675

泥砖的石棉瓦房屋

平方米

525

泥砖的沥青纸房屋

平方米

450

猪舍类

砖瓦木(或锌瓦钢架构)

猪舍

平方米

300

内有齐全的养猪设施,按猪舍结构布局,水泥沙地面,间隔成小卡。折旧费以猪舍补偿费为基数,按每年1%算。

砖木石棉瓦猪舍

平方米

220

砖木沥青纸猪舍

平方米

155

鸡舍类

砖瓦木(或锌瓦钢架构)

鸡舍

平方米

285

内有齐全的养鸡设施,周边有不少于0.5米高的砖墙围封,水泥沙地面。折旧费以鸡舍补偿费为基数,按每年1%计算。

砖木石棉瓦鸡舍

平方米

210

砖木沥青纸鸡舍

平方米

145

棚架类

砖瓦木棚架

平方米

120

棚架类指建筑四周无墙体围封。折旧费以棚架补偿费为基数,按每年1%计算。

砖木石棉瓦

棚架

平方米

90

砖木沥青(或支架铁皮瓦)棚架

平方米

65

木(或竹)

瓦棚架

平方米

65

木(或竹)石棉瓦棚架

平方米

50

木(竹)沥

青棚架

平方米

35

木(竹)遮光网棚架

平方米

20

其他

铁丝网

平方米

25

 

大石挡墙

立方米

每立方米

400

 

石棉瓦挡墙

平方米

10

 

大石塘基

立方米

每立方米

400

 

用电表

每个500

每户只按1个计。

电话

每个100

砖砌挡土墙

平方米

70

 

砖围墙

平方米

70

 

鱼仔池

立方米

每立方米

50

 

晒谷场(水泥地面)

平方米

35

地上无建筑物。

粪池

立方米

每立方米

300

 

沼气池

立方米

每立方米

600

水池

立方米

每立方米

300

 

手摇水井

每口700

 

开口水井

每口2000

深水井

每口15000元(以20米为基准),20米深以上,每增加1米增10%

鱼塘

每亩3000

 

塘道(属鱼塘排水设施)

每个3000

砖砌、泥管或塑胶管。

自引山泉水(自建供水设施)

每套1800

除打井外。

山坟补偿

迁移骨坛(埕)

坛(埕)

700

 

迁移

土坟

每穴2000

迁移水泥砖坟

每穴8000

 

  

 

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