新兴县人民政府办公室关于公布新兴县园、林、草地分等定级及基准地价标准的通知

来源: 新兴县人民政府办公室发布时间: 2025-01-18 15:03:36

新兴县人民政府办公室关于公布新兴县园、林、

草地分等定级及基准地价标准的通知

新府办〔2025〕1号

各镇人民政府、县府直属各单位：

《新兴县园、林、草地分等定级及基准地价标准》已经县政府同意，现予以公布，自公布之日起实施，有效期至2030年1月17日。本标准由县自然资源局负责解释，实施过程中遇到的问题，请径向县自然资源局反映。

新兴县人民政府办公室

2025年1月18日

新兴县园、林、草地分等定级及基准地价标准

一、工作范围

园、林、草地基准地价评估的工作范围是新兴县县域范围内的所有园地、林地、草地，其中基准地价参照三种基本用地类型编制对应的修正系数，不进行单独定价。

二、基准地价内涵

园、林、草地及农用地基准地价是县政府根据需要针对不同级别或不同均质地域，按照不同用地类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次园、林、草地基准地价的评估用途主要为园地、林地、草地五种用地类型，具体基准地价内涵如下：

园地：不同园地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施的园地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为30年的集体园地承包经营权平均价格和年期为50年的国有园地出让使用权平均价格。

表2—1新兴县园地基准地价内涵表

基本要素	内涵
价格种类	经济价值（不含地上附着物）
市场特征	正常市场水平
权利类型	集体—承包经营权	国有—出让使用权
权利年期	承包经营权30年	出让使用权50年
估价期日	2023年1月1日
设施状况	宗地所在区域通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施

林地：不同林地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域道路通达、宗地内有集材道的林地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为70年的集体林地承包经营权平均价格和年期为50年的国有林地出让使用权平均价格。

表2—2新兴县林地基准地价内涵表

草地：不同草地级别在正常市场条件、主要利用条件下，宗地所在区域通路，宗地内土地较平整的草地设施状况下，估价期日为2023年1月1日，年期为30年的集体草地承包经营权平均价格和年期为50年的国有草地出让使用权平均价格。

表2-3新兴县草地基准地价内涵表

三、新兴县各用途级别基准地价

表3—1新兴县园地基准地价结果表

表3—2新兴县林地基准地价结果表

表3—3新兴县草地基准地价结果表

四、用地类型修正系数

通过测算分析二级地类之间的价格差异，及参考周边其他城市的用地类型修正情况，制定新兴县林地用地类型修正系数如下：

表4—1新兴县林地基准地价用地类型修正系数表